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中江国际-金马183号渌湘棚改贷款集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.8%，>=300万：10.3%
募集进度：
100% 
2015-04-16更新：
发行机构： 雪松国际信托
起投金额：100 万
投资方向：基础设施
产品总额：2 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
湖南省株洲市株洲县棚户区改造项目， 37.28%土地抵押。
【雪松国际信托简介】
      雪松国际信托股份有限公司（简称“雪松国际信托”）成立于1981年6月，注册资本人民币30.05亿元，是世界500强雪松控股集团有限公司（简称“雪松控股”）的控股子公司。截至2018年末，公司总资产94.24亿元，净资产74.47亿元。
雪松国际信托前身为江西省国际信托投资公司，是经中国银监会批准的全国性金融控股集团，2012年10月更名为中江国际信托股份有限公司。2019年4月，雪松控股成为公司新的控股股东。2019年6月，公司正式更名为雪松国际信托股份有限公司，步入全新的战略发展期。…点击查看详情>>

风险评分：

5.88分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.36亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。 抵质押措施的评分为5.58分，抵质押物略有不足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率很低。担保措施的评分为4.36分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为5.88分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.68 分；    >=300万：5.18分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.88，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.68，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.18，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：渌湘棚改
      公司成立于2012年2月，注册资本1亿元，控股股东为渌湘城投，系国有企业。主要负责株洲株洲县范围内公共基础设施开发、建设、经营等业务。

还款来源：

第一还款来源为渌湘棚改的经营收入。
株洲县简介
      株洲县，地处湘中部偏东，境内渌水东来，湘江北去，故雅称"渌湘"。2013年，全县实现GDP 89.56亿元，公共财政预算总收入9亿元，增25.06%，增幅居全市第一。

抵质押措施：

第一抵押物为土地
      株洲县渌湘城市建设投资有限公司（以下简称“渌湘城投”）将持有土地使用权（号码：株县国用（2014）第A-03号、第A-07号）抵押给中江信托，抵押物估值53641.51万元，以本次募集2亿元计算，抵押率为37.28%。 无质押措施。

担保措施：

第一担保人渌湘城投
      公司成立于2003年，注册资本5390万元，系国有独资企业，主要职能有三项：一是城市建设投融资；二是市政基础设施项目建设；三是城市资产经营管理。
      担保方的净资产为32.82亿元,资产负债率为22.57%。

其他风控措施：

株洲县人民政府和株洲县财政局承诺为棚户公司偿还本信托计划项下债权资金缺口列入当期财政预算。

 
 
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