大业信托-广州实地地产贷款项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.4分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.46分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.94亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。第2抵押物为土地，抵押物金额为3.72亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为7.74分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.4分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.9 分； >=300万：6.4分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.4，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.9，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.4，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

广州实地简介
公司成立于2006年1月17日，注册资本1亿元。截至2014年9月30日，公司总资产25.64亿元，其中存货16.73亿元，总负债20.95亿元，其中金融机构负债仅3.87亿元，净资产4.69亿元，资产负债率81.71%。
有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处北上广深城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为14亿元。第2还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为已经拿到预售许可证或者已经完工，明确用于此次还款的销售收入预计为17.39亿元。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为3.94亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。第2抵押物为土地，抵押物的金额为3.72亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。

担保措施：

第一担保方：深圳富茅提供连带责任担保。
第二担保方为担保人：张力、张量
张力，60岁，广州富力地产股份有限公司联席董事长兼行政总裁，现担任第十一届全国政协委员、全国工商联房地产商会副会长及暨南大学董事、兼职教授；2011、2012、2013年，其所持富力股份每年分红金额分别为6.16、6.17和6.37亿元。张量为张力的独子。张量同时是力量矿业能源有限公司（港股代码：01277.HK）和广州实地房地产有限公司的实际控制人。张量拥有力量能源62.96%的股份，截至2014年11月19日，力量能源总市值为32.88亿港元，所以张量在力量能源的持股市值达20.7亿港元。张力、张量父子以总资产155亿元位列2014年《新财富》富豪榜第56位。