中融信托-盛世尊爵8号信托贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.27分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为0.69分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.29分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为7.8亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为1.75分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.27分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.87 分； >=300万：4.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.27，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.87，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.87，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--济南信豪
公司成立于2011年，注册资本1000万元，股东为济南泰悦房地产开发集团有限公司（以下简称“济南泰悦”）。济南“东都国际”公寓项目及“东都尚城”住宅项目是项目公司第一个开发项目。
截止2014年10月31日，公司总资产14.79亿元，净资产4.35亿元，资产负债率为67.61%；

还款来源：

第一还款来源：“东都尚城” 项目的销售收入。
项目位于高新产业区、滨河新区、新东站片区三心交汇处，从项目到规划中的济南新东客站有5分钟车程。
项目总用地面积50175平米，建筑面积190665平米（其中地上建筑面积130455平米，地下面积60210平米）；项目由5栋楼组成，共1206户，全住宅。项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，预计销售收入预计为17.17亿元。