中融信托-稳智汇投6号信托贷款项目信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

8.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为4.23分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为26.43亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.51分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.51 分； >=300万：6.71分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.51，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.51，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.71，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人--天旭运河
公司成立于1996年1月，注册资本14800万元，具有房地开发二级资质，成功开发了通惠小区、永顺小区、乔庄小区、新华小区、京贸国际公寓、翠海花园（一期）等项目，共开发住宅及配套商业建筑面积约45万平方米。
截至2014年9月30日，公司总资产45.85亿元，净资产为16.75亿元，资产负债率为63.46%，剔除预收账款后资产负债率为34.67%。

还款来源：

第一还款来源：“京贸国际城”项目的销售收入
      项目是位于北京市通州新城中央核心区的百万平米学府国际住区。其鼎立京杭大运河及运潮减河高尚宜居生态带，毗邻规划中M6、S6双轨交汇处，拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线，20分钟瞬间连接CBD、25分钟直抵首都国际机场。
      项目总建筑面积89万平方米，包括保障性住房约18万平方米，剩余部分共分五期实施开发，目前一期至三期已转入现房并基本售罄，四期正在开发中、五期未动工。
      截至2014年11月10日，项目四期A8#、A9#、A10#正在开发中、A8及A10号楼正在销售，均价2.73万元/平方米。预计实现销售收入262402 万元，税后利润72126万元。