XX信托-268号山东烟台芝罘区集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.16分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为7.95分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.16分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.76 分； >=300万：4.36分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.16，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.76，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.36，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：烟台芝罘财金控股集团有限公司
发行人烟台芝罘财金控股集团有限公司，由烟台市芝罘区国资委控股，芝罘区第一大平台。芝罘财金在芝罘区和烟台市的城市更新开发运营，基础设施建设，文旅开发，产业园区运营等方面，获得了政府层面的大力支持，是地区重要的基础设施建设和运营主体，城投属性强。
发行人主体信用等级为AA+,评级展望为稳定发行人芝罘财金截至2023年9月份总资产为376.37亿元，负债为162.62亿元，负债率仅为43.07%，负债水平较低。芝罘财金在各家信托公司，基本都有着充足的信托额度，烟台地区产品发行少，再融资能力强。

还款来源：

资金投向:
用于归还发行人及其非房子公司金融机构借款或债券发。 第一还款来源：融资方收入
地区经济：
芝罘区，隶属于山东省烟台市，是烟台市的中心区，芝罘区作为烟台市的经济、行政和文化中心，拥有丰富的旅游景点、历史建筑、商业中心、星级酒店等资源，也是大部分中央、省、部、委驻点机构、科研院所的休闲疗养办公所在地。近年来芝罘区经济总量位于烟台市前列，2023年芝罘区实现地产生产总值 1031.34亿元，位居烟台市第3位，GDP同比增长6.1%，地方公共预算收入77.85亿，位列烟台第二位。